Tri niska bloka raspoređena na parceli od 5.000 m² u Obi, ovaj projekt nudi jedinice od 59 do 194 m², s cijenama od EUR 151,000 do EUR 400,000. Privatni bazeni i vrtovi uključeni su uz svaku jedinicu - specifikacija koja se češće viđa u vilama nego u četverospratnim stambenim blokovima - a gornji cjenovni rang direktno ispunjava uslove za tursko državljanstvo kroz investiciju. More je udaljeno 2 km, a centar Alanye 3 km od lokacije.
59 do 194 m² na parceli od 5.000 m² u Obi, Alanya
Oba je jedna od najutvrđenijih stambenih četvrti Alanye - spoj lokalnih trgovina, međunarodnih škola i umjereno gusto izgrađenog naselja koji privlači i stalne stanovnike i investitore. Tri bloka, svaki sa po četiri sprata, raspoređena su na parceli od 5.000 m². Raspon jedinica obuhvata kompaktne stanove od 59 m² na nižem kraju i velike rezidencije od 194 m² na vrhu, tako da jedan projekt pokriva investitore za najam, porodice koje ovdje žive i kupce koji stan kupuju za ličnu upotrebu.
Cijene kreću od EUR 151,000, pa je ovo jedan od pristupačnijih projekata u Obi, Alanya koji ispunjava uslove za državljanstvo, u ovom nivou opremljenosti. Kupci koji žele kupiti stan u Obi, Alanya s privatnim vanjskim prostorom pronaći će da je ovakav format - privatni bazen, vrt i terasa uz svaku jedinicu - neuobičajen među standardnim stambenim projektima u ovoj četvrti.
More na 2 km, centar grada na 3 km - dvostruka prednost lokacije u Obi, Alanya
Projekt se nalazi 2 km od najbliže obale i 3 km od centra Alanye. Većina adresa u Obi žrtvuje jednu pogodnost zbog druge; ova lokacija omogućava pristup oboma bez ulaska u više cjenovne razrede obalne linije.
Aerodrom Gazipaşa udaljen je 35 km cestom - otprilike 30 do 35 minuta vožnje, što pokriva većinu direktnih evropskih dolazaka u regiju. Aerodrom Antalya, udaljen 135 km, opslužuje širi spektar dalekih veza. Oba aerodroma koriste norveško, njemačko, nizozemsko i rusko tržište putnika najaktivnije u ovom dijelu Alanye, a dva aerodroma vlasnicima daju praktičnu fleksibilnost tokom vrhunca i vansezonskih perioda putovanja.
Generator, privatni bazen, jacuzzi i sigurnost 24/7 u Obi, Alanya
Svaka jedinica uključuje privatni bazen i privatni vrt - kombinaciju koja donosi mjerljivu premiju pri izdavanju u odnosu na nekretnine bez bazena u istoj poštanskoj zoni. Rezervni generator održava napajanje tokom prekida u mreži, a sistem sigurnosti i kamera 24/7 pokriva sve ulaze u zgradu.
Zajednički sadržaji na lokaciji uključuju bazen za plivanje, fitnes salu, jacuzzi, dječije igralište, prostor za stolni tenis, sjenicu i zonu za roštilj. Garažno parking mjesto dodjeljuje se na lokaciji, čime se uklanja problem parkiranja na ulici koji je čest kod mnogih adresa u Obi bez posebnog pokrivenog parkinga. Lobby kontrolira ulaz u zgradu i pruža organizirano mjesto za prijem stanara i gostiju tokom cijele godine.
Kamin, keramički pod i granitna kuhinja - unutrašnja oprema u Obi, Alanya
Keramički podovi protežu se kroz dnevne prostore. Svaka kuhinja je ugradbena, s granitnim radnim pločama, integrisanim elementima i otvorenim rasporedom koji se direktno povezuje s glavnim dnevnim boravkom. PVC i aluminijski prozori pružaju izolaciju i zvučnu odvojenost. Balkoni i terase proširuju korisnu površinu prema vani, dodajući funkcionalan vanjski prostor na svakoj razini jedinice.
Kamin je uključen u specifikaciju jedinice - Oba ima hladnije uslove od obalne linije tokom zimskih mjeseci, a dodatni izvor grijanja učinkovito nadopunjuje električni bojler. Svako kupatilo opremljeno je tuš kabinom s dovodom tople i hladne vode, a satelitski sistem podržava prijem više kanala. Nekretnina na prodaju u Obi s ovakvim nivoom završne obrade - kombinacija privatnih bazena, granitnih površina i kamina - nalazi se iznad tipične srednje tržišne opremljenosti za ovu četvrt.
Proces tapije i investicijski prag za državljanstvo u Obi, Alanya
Strani državljani kupuju tursku nekretninu putem TAPU-a (vlasničkog lista), koji daje puna prava vlasništva u standardnim stambenim kategorijama. Turski zemljišni registar (TKGM) vodi sve upise; kupci mogu provjeriti vlasničke zapise i eventualna opterećenja putem TKGM portala prije zaključenja transakcije.
Jedinice u višem rasponu ovog projekta dosežu EUR 400,000, čime ispunjavaju uslove za kupovinu koja omogućava državljanstvo prema turskom zakonu o investicijama. Jedinice koje dosežu ili prelaze prag koji određuje država daju kupcu i članovima porodice koji ispunjavaju uslove pravo na podnošenje zahtjeva za tursko državljanstvo, koje se nakon TAPU-a obrađuje preko Ministarstva okoliša i urbanizacije.
Kao licencirana agencija za nekretnine u Alanyi, Alanya Eiendom vodi kompletan TAPU lanac dokumentacije: provjeru vlasničkog lista, notarsku punomoć, registraciju poreskog broja i praćenje nakon kupovine. Tim radi na norveškom, njemačkom, ruskom i engleskom jeziku, uz direktne kontakte u uredima za zemljišne knjige u području Oba.
Često postavljana pitanja
Mogu li strani kupci kupiti nekretninu u ovom projektu u Obi, Alanya?
Da. Većina stranih državljana može kupiti stambenu nekretninu u Turskoj s punim TAPU pravima vlasništva. Ograničenja postoje za mali broj državljanstava i za nekretnine blizu vojnih zona - to obično ne utiče na stambene projekte u Obi, Alanya. Alanya Eiendom potvrđuje podobnost kupca prije potpisivanja bilo kakvog kupoprodajnog ugovora.
Da li je ovaj projekt podoban za državljanstvo i kako funkcioniše prag?
Da - projekt ispunjava uslove za državljanstvo. Jedinice kupljene na ili iznad državnog investicijskog praga daju kupcu i članovima porodice koji ispunjavaju uslove pravo na prijavu za tursko državljanstvo. Iznos praga određuje se ministarskom uredbom; potvrditi važeći iznos u trenutku kupovine, jer se može periodično mijenjati propisom.
Šta uključuje TAPU registracija za stranog kupca?
TAPU registracija zahtijeva nezavisnu procjenu nekretnine, provjeru vlasničkog lista, poreski broj kupca i uplatu poreza na prijenos u lokalnoj direkciji zemljišnog registra. Kupci mogu ovlastiti predstavnika putem notarske punomoći. Turski zemljišni registar (TKGM) objavljuje važeći raspored naknada i kompletnu listu dokumentacije za strane kupce.
Koliko je more udaljeno i utiče li ta udaljenost na potencijal za najam?
Projekt je 2 km od najbliže obale u Obi, Alanya. Nekretnine u ovom rasponu udaljenosti privlače sezonsku kratkoročnu potražnju za najmom od evropskih posjetilaca, a privatni bazen po jedinici povećava atraktivnost za izdavanje u odnosu na stock bez bazena na sličnim udaljenostima od mora. Kratkoročni najam u Turskoj zahtijeva registraciju kod općine i turističkih vlasti prije nego što se gosti mogu komercijalno primati.
