À deux cents mètres de l'entrée principale de ce projet à Alanya, la mer Méditerranée commence. Cette distance — une marche de 2 à 3 minutes sur un terrain côtier plat — est la réalité quotidienne de chaque occupant et l'argument commercial central pour chaque acheteur. Deux blocs de six étages s'élèvent sur un terrain de 3 200 m², avec des unités de 50 à 100 m² proposées entre EUR 237,000 et EUR 618,000.
À 200 m de la mer - Appartements à vendre à Alanya, à moins de 3 minutes à pied
À 200 m, la plage n'est pas une destination nécessitant un véhicule — elle fait partie de la routine matinale. Le littoral méditerranéen d'Alanya reste propice à la baignade d'avril à novembre, prolongeant la fenêtre de revenus pour les propriétaires en location saisonnière bien au-delà des mois d'été. Pour les acheteurs en résidence secondaire, cela se traduit par une saison d'utilisation nettement plus longue que pour les propriétés situées à 1 km ou plus de l'eau.
Les unités varient de 50 à 100 m². La surface de 50 m² convient parfaitement pour une unité de location compacte ou un pied-à-terre côtier ; les 100 m² permettent une occupation résidentielle complète pour un couple ou une petite famille. Les deux tailles font partie du même projet et partagent le même avantage de proximité avec la plage, ce qui signifie que les acheteurs, quel que soit leur budget, acquièrent le même actif géographique de premier plan.
Aéroport de Gazipaşa à 45 km à l'est, Hôpital à 500 m : L'accessibilité d'Alanya en chiffres
L'aéroport de Gazipaşa se trouve à 45 km à l'est — la porte d'entrée internationale la plus proche pour les acheteurs et locataires arrivant d'Europe du Nord. Le corridor de Gazipaşa, le long de la route côtière D400, permet de rejoindre ce secteur d'Alanya en environ 35 à 40 minutes dans des conditions normales. L'aéroport d'Antalya est à 125 km à l'ouest via Antalya, offrant un calendrier de vols plus large toute l'année et un éventail de villes d'origine plus vaste pour les acheteurs transitant par les grands hubs européens.
L'hôpital le plus proche est à 500 m du site du projet. Cette proximité est cruciale au-delà des urgences : les acheteurs prévoyant une résidence prolongée ou une expatriation permanente considèrent l'accès médical comme un facteur de qualité de vie au quotidien. Marcher cinq minutes jusqu'à un hôpital depuis une adresse en bord de mer en Turquie est une combinaison plus rare que ce que la plupart des annonces suggèrent.
Piscine intérieure, sauna et terrain de basket dans ce projet de 2 blocs à Alanya
Les installations sur place couvrent toute la gamme attendue pour un développement côtier de qualité : piscine extérieure, piscine intérieure, sauna, salle de fitness, terrain de basket, aire de jeux pour enfants, salle de jeux pour enfants, jardin et gazebo. Tout cela est contenu dans le terrain de 3 200 m², partagé par seulement deux blocs — ce qui signifie moins d'attente, des zones de piscine plus calmes et une atmosphère nettement plus privée que dans les grands complexes de type complexe hôtelier de la région.
La fiabilité opérationnelle est assurée par un groupe électrogène de secours qui maintient l'ascenseur, les systèmes de la piscine, la sécurité du portail et l'éclairage des parties communes en cas de coupure de courant. Un parking couvert est prévu dans un garage, avec des parkings extérieurs supplémentaires sur le site. La sécurité est assurée 24h/24 par une surveillance humaine et des caméras. L'eau chaude est fournie de série. Le sol en céramique dans toutes les unités est un choix pratique pour le climat côtier — frais sous le pied, durable et facile à entretenir dans un contexte de location à fort taux d'occupation.
Titre de propriété et demande de résidence pour les acheteurs d'appartements à Alanya
Les ressortissants étrangers achètent avec un titre de propriété TAPU complet, enregistré au Registre foncier turc (TKGM). Après l'enregistrement, les acheteurs peuvent demander un permis de séjour de courte durée auprès de la Direction générale de la gestion des migrations (GoC). Ce projet bénéficie du statut d'éligibilité au permis de résidence, et le permis est renouvelable chaque année sans obligation de séjour minimum.
À EUR 618,000, le niveau de prix supérieur dépasse le seuil de citoyenneté turque par investissement libellé en USD. Les acheteurs envisageant cette voie doivent vérifier les équivalences de taux de change actuelles avec un conseiller agréé avant de s'engager, car le seuil est évalué en USD et les taux fluctuent.
En tant qu'agence immobilière agréée à Alanya, Alanya Eiendom vérifie le statut du titre et effectue l'audit préalable côté acheteur avant toute transaction. Notre équipe de services juridiques s'occupe de l'enregistrement du TAPU, des demandes de permis de résidence et de l'administration post-achat pour les acheteurs internationaux venant de Norvège, d'Allemagne, de Russie, des Pays-Bas et d'ailleurs.
Profil de location courte durée à Alanya : 2 blocs, 50-100 m², 200 m de la mer
La combinaison d'un accès à la plage à 200 m, d'une piscine intérieure, d'un sauna et d'une sécurité 24h/24 place ce projet en tête des filtres de recherche pour la location courte durée à Alanya. Le pic de demande se situe de juin à août, mais l'arrière-saison en septembre et octobre conserve un fort taux d'occupation de la part des couples européens et des retraités utilisant les liaisons directes de l'aéroport de Gazipaşa avec l'Europe du Nord.
Avec 50 m², une unité bien gérée génère des revenus nocturnes constants tout au long de la saison. Avec 100 m², l'intérêt locatif se déplace vers des réservations plus longues — familles, travailleurs à distance et résidents d'hiver qui recherchent un appartement fonctionnel plutôt qu'une chambre d'hôtel. Notre équipe multilingue chez Alanya Eiendom assure la gestion locative active pour les propriétaires internationaux non basés en Turquie, couvrant la coordination, la maintenance et la gestion des annonces numériques. Consultez les annonces immobilières à Alanya actuelles pour examiner les biens comparables dans le secteur.
Foire aux questions
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien dans ce projet à Alanya ?
Oui. Les citoyens de la plupart des pays — y compris la Norvège, l'Allemagne, les Pays-Bas, la Russie et le Royaume-Uni — peuvent acheter une propriété en Turquie et recevoir un titre TAPU complet enregistré à leur nom. Un petit nombre de nationalités font face à des restrictions en vertu de la loi turque, mais la grande majorité des acheteurs internationaux ne rencontre aucun obstacle. Le titre est enregistré directement au TKGM.
Quels sont les tailles et prix des unités disponibles ?
Les unités vont de 50 à 100 m² réparties dans deux blocs de 6 étages sur un terrain de 3 200 m². La gamme de prix s'étend de EUR 237,000 à EUR 618,000. Les deux extrémités du spectre de taille sont éligibles au permis de résidence, sans prix d'achat minimum requis pour cette voie de demande de séjour.
Comment fonctionne le processus de permis de résidence turc après l'achat ?
Une fois l'enregistrement du TAPU terminé, l'acheteur soumet une demande de permis de résidence à la Direction générale de la gestion des migrations (GoC). Le permis de courte durée est renouvelable annuellement et donne le droit de résider en Turquie à plein temps. Il n'y a pas de seuil de prix d'achat minimum spécifique pour cette catégorie de permis — tout achat immobilier finalisé est qualifiant.
Quels sont les coûts permanents à prévoir après l'achèvement ?
Les coûts annuels standards comprennent l'Emlak Vergisi (taxe foncière, généralement 0,1-0,2 % de la valeur déclarée pour un usage résidentiel), l'assurance tremblement de terre obligatoire DASK (révisée selon les données sismiques de l'AFAD) et les frais de gestion mensuels (aidat) couvrant l'entretien de la piscine, du groupe électrogène, le personnel de sécurité et le nettoyage des parties communes. Alanya Eiendom fournit un décompte complet des coûts avant tout engagement d'achat.
À quelle distance se trouve l'aéroport de Gazipaşa et quelles sont les liaisons ?
L'aéroport de Gazipaşa est à 45 km à l'est, soit environ 35 à 40 minutes en voiture via la D400. Il propose des liaisons saisonnières directes vers la Scandinavie, l'Allemagne, la Russie et le Royaume-Uni. L'aéroport d'Antalya, à 125 km à l'ouest, offre un calendrier annuel plus large et des villes d'origine supplémentaires à travers l'Europe et le Moyen-Orient.
