Бұл Алания жобасының негізгі кіреберісінен Жерорта теңізіне дейін небәрі екі жүз метр. Бұл қашықтық — жазық жағалаумен 2-3 минуттық жаяу жол — әрбір тұрғын үшін күнделікті жайлылық, ал әрбір сатып алушы үшін негізгі коммерциялық дәлел болып табылады. 3 200 шаршы метрлік учаскеде екі алты қабатты блок бой көтерген, ондағы пәтерлердің ауданы 50-ден 100 шаршы метрге дейін, ал бағасы EUR 237,000 мен EUR 618,000 аралығында.
Теңізге дейін 200 м - Аланиядағы сатылатын пәтерлер, жаяу 3 минуттан аз уақыт
200 метр қашықтықтағы жағажай көлікті қажет ететін бағыт емес — бұл таңғы дағдының бір бөлігі. Аланияның Жерорта теңізі жағалауында сәуірден қарашаға дейін шомылуға болады, бұл қысқа мерзімді жалға берушілер үшін табыс терезесін жазғы маусымнан әлдеқайда ұзартады. Жеке пайдалану үшін сатып алушылар үшін бұл жағалаудан 1 км немесе одан да алыс орналасқан мүліктерге қарағанда маусымның айтарлықтай ұзағырақ болатынын білдіреді.
Пәтерлердің ауданы 50-ден 100 шаршы метрге дейін. 50 шаршы метрлік пәтер шағын жалдау бірлігі немесе жағалаудағы демалыс орны ретінде қолайлы; 100 шаршы метрлік пәтерлер ерлі-зайыптылар немесе шағын отбасының тұрақты тұруына арналған. Екі өлшем де бір жобада орналасқан және теңізге дейінгі 200 метрлік артықшылықты бөліседі, демек, әртүрлі бюджет деңгейіндегі сатып алушылар бірдей негізгі орын активін иеленеді.
Газипаша әуежайы шығысқа қарай 45 км, аурухана 500 м: Аланияның қолжетімділігі цифрмен
Газипаша әуежайы шығысқа қарай 45 км жерде орналасқан — бұл Солтүстік Еуропадан келетін сатып алушылар мен жалға алушылар үшін ең жақын халықаралық қақпа. D400 жағалау жолы бойындағы Газипаша дәлізі саяхатшыларды Аланияның бұл бөлігіне қалыпты жағдайда шамамен 35-40 минутта жеткізеді. Анталия әуежайы батысқа қарай 125 км жерде Анталия арқылы орналасқан, ол ірі еуропалық хабтар арқылы келетін сатып алушылар үшін жыл бойы кеңірек кесте мен бағыттарды ұсынады.
Ең жақын аурухана жоба орнынан 500 м жерде. Бұл жақындық төтенше жағдайлардан тыс та маңызды: ұзақ мерзімді тұруды немесе тұрақты көшіп келуді жоспарлайтын сатып алушылар медициналық көмектің қолжетімділігін күнделікті өмір сапасының факторы ретінде бағалайды. Түркиядағы жағажай маңындағы мекенжайда ауруханаға бес минуттық жаяу жол — бұл көптеген хабарландыруларда кездесе бермейтін сирек үйлесім.
Осы 2 блокты Алания жобасындағы жабық бассейн, сауна және баскетбол алаңы
Нысан ішіндегі ыңғайлылықтар сапалы жағалаудағы кешеннен күтілетін барлық мүмкіндіктерді қамтиды: ашық бассейн, жабық бассейн, сауна, фитнес залы, баскетбол алаңы, балалар ойын алаңы, балалар ойын бөлмесі, бақша және демалыс күркесі (беседка). Мұның бәрі 3 200 шаршы метрлік учаскеде орналасқан және небәрі екі блок арасында бөлінген — бұл кезектердің аздығын, бассейн аймақтарының тыныштығын және аймақтағы ірі курорттық кешендерге қарағанда айтарлықтай жеке атмосфераны білдіреді.
Пайдалану сенімділігі қосалқы генератормен қамтамасыз етілген, ол кез келген электр желісіндегі үзілістер кезінде лифт, бассейн қондырғысы, қақпа қауіпсіздігі және ортақ пайдаланылатын жерлерді жарықтандыруды сақтайды. Жабық тұрақ гаражда қарастырылған, сонымен қатар аумақта ашық тұрақтар бар. Күзет тәулік бойы кезекшілер мен бейнебақылау арқылы жүзеге асырылады. Ыстық су стандартты түрде беріледі. Барлық пәтерлердегі керамикалық еден — жағалау климаты үшін практикалық таңдау: аяқ асты салқын, берік және жалға берілетін пәтерлер үшін күтімі оңай.
Аланиядан пәтер сатып алушылар үшін меншік құқығы және тұруға ықтиярхат тапсыру
Шетелдік азаматтар Түрік жылжымайтын мүлік тізілімінде (TKGM) тіркелген толық TAPU (меншік құқығы) құжатымен сатып алады. Тіркеуден кейін сатып алушылар Көші-қон бас басқармасы (GoC) арқылы қысқа мерзімді тұруға ықтиярхатқа өтініш бере алады. Бұл жоба Тұруға ықтиярхат алуға жарамды мәртебесіне ие және рұқсат жыл сайын ең төменгі тұру міндеттемесінсіз ұзартылып отырады.
EUR 618,000 бағасымен жоғарғы баға деңгейі АҚШ долларымен белгіленген Түркия азаматтығын инвестиция арқылы алу шегінен асады. Бұл бағытты қарастыратын сатып алушылар шешім қабылдамас бұрын лицензияланған кеңесшімен ағымдағы айырбас бағамының баламаларын тексеруі керек, өйткені шек АҚШ долларымен бағаланады және бағамдар ауысып отырады.
Аланиядағы лицензияланған жылжымайтын мүлік агенттігі ретінде, Alanya Eiendom кез келген сатып алу процесі басталғанға дейін меншік құқығы мәртебесін тексереді және сатып алушы тарапынан тиісті тексеру жүргізеді. Біздің заңгерлік қызметтер тобымыз Норвегия, Германия, Ресей, Нидерланды және басқа елдерден келген халықаралық сатып алушылар үшін TAPU тіркеуін, тұруға ықтиярхатқа өтініш беруді және сатып алғаннан кейінгі әкімшілік жұмыстарды жүргізеді.
Аланиядағы қысқа мерзімді жалдау профилі: 2 блок, 50-100 шаршы метр, теңізге дейін 200 м
Теңізге 200 метрлік қолжетімділік, жабық бассейн, сауна және тәулік бойы күзеттің үйлесімі бұл жобаны Аланиядағы қысқа мерзімді жалдау іздеу сүзгілерінің басына шығарады. Сұраныстың ең жоғары кезеңі маусымнан тамызға дейін созылады, бірақ қыркүйек пен қазан айларында Газипаша әуежайының Солтүстік Еуропамен тікелей байланысын пайдаланатын еуропалық ерлі-зайыптылар мен зейнеткерлер тарапынан жоғары сұраныс сақталады.
50 шаршы метрлік жақсы басқарылатын пәтер маусым бойы тұрақты түнгі табыс әкеледі. 100 шаршы метрлік пәтерлерде жалдау стратегиясы ұзағырақ мерзімге — отбасыларға, қашықтан жұмыс істейтіндерге және қонақүй стиліндегі бөлме емес, функционалды пәтер қалайтын қысқы тұрғындарға бағытталады. Alanya Eiendom-ның көптілді тобы Түркияда тұрмайтын халықаралық иелері үшін белсенді жалдауды басқаруды, соның ішінде үйлестіруді, техникалық қызмет көрсетуді және цифрлық хабарландыруларды басқаруды жүзеге асырады. Аймақтағы ұқсас ұсыныстарды қарап шығу үшін Аланиядағы жылжымайтын мүлік тізімдерін шолыңыз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Шетелдік азаматтар бұл Алания жобасынан жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма?
Иә. Көптеген елдердің, соның ішінде Норвегия, Германия, Нидерланды, Ресей және Ұлыбритания азаматтары Түркиядан жылжымайтын мүлік сатып алып, өз аттарына тіркелген толық TAPU құжатын ала алады. Түрік заңнамасына сәйкес бірнеше елдің азаматтарына шектеулер бар, бірақ халықаралық сатып алушылардың басым көпшілігі үшін ешқандай кедергі жоқ. Меншік құқығы тікелей TKGM-де тіркеледі.
Пәтерлердің өлшемдері мен бағалары қандай?
3 200 шаршы метрлік учаскедегі екі 6 қабатты блокта пәтерлердің ауданы 50-ден 100 шаршы метрге дейін. Бағалар ауқымы EUR 237,000 мен EUR 618,000 аралығында. Екі өлшем де Тұруға ықтиярхат алуға жарамды мәртебесіне ие және тұруға ықтиярхатқа өтініш беру үшін ең төменгі сатып алу бағасы талап етілмейді.
Сатып алғаннан кейін Түркияда тұруға ықтиярхат алу процесі қалай жүреді?
TAPU тіркеуі аяқталғаннан кейін сатып алушы Көші-қон бас басқармасына (GoC) тұруға ықтиярхат алуға өтініш береді. Қысқа мерзімді рұқсат жыл сайын ұзартылады және Түркияда толық уақытты тұру құқығын береді. Бұл рұқсат түрі үшін арнайы ең төменгі сатып алу бағасының шегі жоқ — кез келген аяқталған жылжымайтын мүлік сатып алу жарамды болып табылады.
Пайдалануға берілгеннен кейін сатып алушылар қандай ағымдағы шығындарды жоспарлауы керек?
Стандартты жылдық шығындарға Emlak Vergisi (жылжымайтын мүлік салығы, әдетте тұрғын үй үшін мәлімделген құнның 0,1-0,2%), DASK міндетті жер сілкінісінен сақтандыру (AFAD сейсмикалық аймақ деректеріне сәйкес) және бассейнге күтім жасауды, генераторға қызмет көрсетуді, күзет қызметін және ортақ аумақтарды тазалауды қамтитын ай сайынғы айдат (aidat) жарнасы жатады. Alanya Eiendom сатып алу алдында шығындардың толық есебін ұсынады.
Газипаша әуежайы қаншалықты қашықтықта және қандай бағыттар бойынша қызмет көрсетеді?
Газипаша әуежайы шығысқа қарай 45 км жерде, D400 арқылы көлікпен шамамен 35-40 минуттық жерде. Ол Скандинавия, Германия, Ресей және Ұлыбританияға тікелей маусымдық рейстерді орындайды. 125 км батыста орналасқан Анталия әуежайы жыл бойы кеңірек кестені және Еуропа мен Таяу Шығыстың қосымша қалаларын қамтиды.
