Оба жағалауынан 100 м қашықтықта орналасқан бес қабатты ғимарат бұл жобаның негізгі құндылығын айқындайды. Пәтер көлемі 57 м²-ден 271 м²-ге дейін — бұл қазіргі уақытта Оба, Аланьяда сатылымдағы кез келген бір блоктағы ең кең таңдау. Бағалар EUR 295,000-ден басталып, ең үлкен жоспарлар үшін EUR 1,750,000-ге жетеді. Обадағы (Аланья) жағажайдағы сатылатын пәтерлерді іздеген сатып алушылар үшін теңізге жақындық пен пәтер түрлерінің әртүрлілігі осы жобаның басты ерекшелігі болып табылады.
Теңізге 100 м: Оба, Аланьядағы жағажайдағы сатылатын пәтерлер
Ғимараттың кіреберісінен жағалау сызығына дейін жаяу үш минуттық жол. Дәл 100 метр қашықтықта орналасқан жағажай тек пентхаус балкондары үшін ғана артықшылық емес, ол осы блоктың әрбір тұрғынының күнделікті өмірінің бір бөлігі. Аланьяның қазіргі нарығында бір блокты форматта 150 метрден аз жағажайға қолжетімділік өте сирек кездеседі және бұл жоба осы көрсеткіштің ең жақсы жағында орналасқан.
Оба — осы жағалаудағы ең дамыған аудандардың бірі. Жергілікті супермаркеттер, дәріханалар, мейрамханалар мен қызмет көрсету орындары жаяу қашықтықта орналасқан, бұл шалғайдағы жағалау аймақтарына тән жеке көлікке тәуелділікті азайтады. Аудан тек маусымдық емес, жыл бойы тұруға қолайлы — бұл пәтерді жай ғана жалға бермей, осында тұруды жоспарлаған сатып алушылар үшін маңызды практикалық айырмашылық.
57-ден 271 м²-ге дейін: Оба, Аланьяның барлық сатып алушыларына арналған пәтерлер таңдауы
Бір ғимараттың ішіндегі 57 м² және 271 м² арасындағы айырмашылық айтарлықтай. Шағын 57 м² жоспарлар инвестициялық тиімділікті бірінші орынға қоятын сатып алушыларға — бастапқы бағамен жағажайдағы мекенжайды ұсынады. 271 м² көлеміндегі жоғарғы қатар виллаға тең аумаққа жетеді, бұл пәтер құрылымының басқару қарапайымдылығын сақтай отырып, толық отбасылық тұруды қалайтын сатып алушыларға жарамды.
Шағын пәтерлер үшін EUR 295,000-ден бастап, жоғарғы деңгейдегі пәтерлер үшін EUR 1,750,000-ге дейін шаршы метрге шаққандағы баға арақатынасы айтарлықтай өзгереді. Бір блокты формат барлық иелерінің бірдей ғимаратты басқару құрылымын бөлісетінін білдіреді, бұл техникалық қызмет көрсету шешімдерін жеңілдетеді және көп блокты кешендерге тән басқарудағы келіспеушіліктерді болдырмайды. Оба, Аланьяда пәтер сатып алу нұсқаларын салыстыратын сатып алушылар бір мекенжайда мұндай кең таңдауды ұсынатын басқа жобаларды некен-саяқ кездестіреді.
Бұл Оба, Аланья жобасындағы гранитті үстелшелер, ПВХ терезелер және террасаға шығу мүмкіндігі
Барлық жерде керамикалық еден төселген — бұл тұзды ауа мен күнделікті құм келетін жағалауда пайдалануға ыңғайлы, төзімді және күтімі оңай жабын. Ас үй жабдықтарына гранитті үстелшелері бар кіріктірілген шкафтар кіреді, бұл шетелдік сатып алушыларға арналған Обадағы ұқсас пәтерлерде жиі кездесетін ламинат беттерінен жоғары материалдық стандартты белгілейді. Ашық жоспарлы ас үй конфигурациялары әзірлеу және қонақ бөлме аймақтарын біріктіріп, шағын жоспарларды күнделікті пайдалануда кеңірек етеді.
Барлық пәтерлерде ПВХ екі қабатты терезелер орнатылған. Балкон мен террасаға шығу стандартты болып табылады, бұл бір жаққа ғана қарамай, сыртқы кеңістікті қамтамасыз етеді. Бес қабаттың барлығына лифт қызмет көрсетеді, ортақ жерлерде бейнебақылау камералары бар және спутниктік инфрақұрылым алдын ала жүргізілген. Душ кабиналары стандартты түрде орнатылған — сипаттамалар барлық пәтер түрлерінде біркелкі және функционалды.
Оба, Аланья сатып алушылары үшін тұруға рұқсат алу мүмкіндігі және ТАПУ тіркеуі
Бұл жоба «Тұруға рұқсат алуға жарамды» (Residence Permit Eligible) белгісіне ие. Сатып алуды аяқтап, ТАПУ-ды тіркеген сатып алушылар Көші-қон басқармасы арқылы Түркияда тұруға рұқсат алуға өтініш бере алады. Қазіргі құжат талаптары Түркияның ресми көші-қон органының (goc.gov.tr) сайтында жарияланған.
Шетелдік азаматтар үшін ТАПУ меншік құқығын беру үдерісі ішкі сатып алулармен бірдей жер тізілімі процедурасына сәйкес жүреді, тек нотариалды куәландырылған паспорт аудармасы қосылады. Меншік құқығын тексеру құралдары Түркияның Жер тізілімі (TKGM) арқылы қолжетімді. Лицензияланған Аланья жылжымайтын мүлік агенттігі ретінде Alanya Eiendom ТАПУ-ды тексеруді, құжаттарды үйлестіруді және Норвегия, Германия, Ресей, Нидерланды және басқа елдерден келген халықаралық сатып алушылар үшін сатудан кейінгі қолдауды — алғашқы қаралымнан бастап кілтті тапсырғанға дейінгі барлық әкімшілік жолды қамтамасыз етеді.
Оба жағажайынан 100 м қашықтықтағы қысқа мерзімді жалдау сұранысы
Теңізге дейінгі 100 метр қашықтық — осы жобаны қарастыратын инвесторлар үшін толу көрсеткішінің ең күшті драйвері. Обадағы теңізге жаяу қашықтықта орналасқан нысандар ішкі аудандардағы баламаларға қарағанда тұрақты түрде жоғары тәуліктік тарифтерге және ұзағырақ брондау маусымына ие болады. Аланьяның жағалау күнтізбесі мамырдан қазанға дейін шыңына жетеді, ал сәуір мен қараша айларында қайта келетін келушілер тарапынан айтарлықтай сұраныс байқалады.
Бұл мекенжайдағы 57 м² пәтер жоғары маусымда қысқа мерзімді жалдау ретінде жұмыс істей алады, сонымен бірге маусымнан тыс уақытта жеке пайдалану үшін қолжетімді болады — бұл екі жақты пайдалану моделі әсіресе Солтүстік Еуропалық сатып алушыларға қолайлы. Шетелдік сатып алушыларға арналған Аланья жаңа құрылыс нарығына кіретін сатып алушылар мұндай деңгейдегі жағажайға жақын нысандар Обаның басқа жерлерінде EUR 1,750,000-ден төмен сирек кездесетінін ескеруі керек.
Жиі қойылатын сұрақтар
Шетелдік азаматтар Оба, Аланьяда жағажайдағы пәтерлерді сатып ала ала ма?
Иә. Түрік жылжымайтын мүлік заңы шетелдік азаматтардың көпшілігіне Оба, Аланьяда тұрғын үйді ешқандай шектеусіз сатып алуға рұқсат береді. Норвегия, Германия, Нидерланды, Ресей және Ұлыбритания сатып алушылары толық жарамды. ТАПУ меншік құқығын тіркеу заңды меншік құқығын растайды.
Бұл жобаны сатып алу маған Түркияда тұруға рұқсат алуға мүмкіндік бере ме?
Иә, бұл жоба «Тұруға рұқсат алуға жарамды» деп белгіленген. ТАПУ тіркеуін аяқтағаннан кейін сатып алушы Түркияның көші-қон органы арқылы бір жылдық жаңартылатын тұруға рұқсат алуға өтініш бере алады. Рұқсат Түркияда заңды тұруға мүмкіндік береді, бірақ автоматты түрде азаматтық бермейді.
Оба, Аланьядан әуежай байланыстары қандай?
Газипаша әуежайы жобадан 45 км қашықтықта орналасқан — шамамен 35-40 минуттық жол — және Солтүстік Еуропадан тікелей рейстер үшін негізгі келу нүктесі болып табылады. Анталья әуежайы 135 км қашықтықта орналасқан және халықаралық бағыттардың кең таңдауын ұсынады.
Сатып алу бағасынан бөлек тағы қандай шығындарды ескеруім керек?
Стандартты қосымша шығындарға мәлімделген құнның 4% мөлшеріндегі ТАПУ меншік құқығын беру салығы, нотариус алымдары, аудармашы қызметі және нысан үшін DASK міндетті жер сілкінісінен сақтандыру кіреді. Обадағы жылдық мүлік салығы кадастрлық құн бойынша есептеледі және нарықтық бағамен салыстырғанда өте аз.
Теңізге 100 м қашықтық Обадағы жалдау табысына қалай әсер етеді?
Жағажайға жақындық — Обадағы қысқа мерзімді жалдау бағасының ең күшті айнымалысы. Теңізден 200 м қашықтықтағы нысандар ішкі аудандардағы баламаларға қарағанда тұрақты түрде жоғары тәуліктік тарифтер мен ұзағырақ брондау терезелеріне ие болады.
Құрылыс сатысында сатып алу мүмкін бе және қандай төлем жоспарлары бар?
Қазіргі жоба деректерінде нақты тапсыру кезеңі немесе әзірлеушінің төлем жоспары көрсетілмеген. Сатып алушылар қол қоймас бұрын ағымдағы құрылыс кестесі мен төлем шарттарын сұрауы керек. Alanya Eiendom тікелей жергілікті тексеру жүргізеді және әзірлеушімен кездесулер ұйымдастыра алады.
