Всего в двухстах метрах от главного входа в этот проект в Аланье начинается Средиземное море. Это расстояние — 2–3 минуты ходьбы по ровной прибрежной местности — является определяющим фактором для жильцов и главным коммерческим аргументом для покупателей. Два шестиэтажных блока возвышаются на участке площадью 3200 кв.м, а площади квартир варьируются от 50 до 100 кв.м по цене от EUR 237,000 до EUR 618,000.
200 м до моря — Квартиры на продажу в Аланье, менее 3 минут пешком
В 200 метрах от дома пляж перестает быть местом, куда нужно ехать на транспорте — он становится частью вашего утреннего распорядка. Купальный сезон на побережье Аланьи длится с апреля по ноябрь, что значительно расширяет окно доходности для владельцев, сдающих жилье в краткосрочную аренду, далеко за пределы пиковых летних месяцев. Для тех, кто покупает квартиру для личного пользования, это означает гораздо более продолжительный сезон отдыха по сравнению с объектами, расположенными в 1 км и более от воды.
Площадь объектов варьируется от 50 до 100 кв.м. Планировка 50 кв.м идеально подходит для компактной арендной единицы или приморской резиденции; варианты площадью 100 кв.м удобны для полноценного проживания пары или небольшой семьи. Оба типа квартир находятся в одном проекте и обладают одинаковым преимуществом — близостью к пляжу (200 м), что означает, что покупатели с разным бюджетом приобретают один и тот же ключевой локационный актив.
Аэропорт Газипаша в 45 км на восток, больница в 500 м: доступность в цифрах
Аэропорт Газипаша расположен в 45 км к востоку — это ближайшие международные воздушные ворота для покупателей и арендаторов, прибывающих из Северной Европы. Коридор Газипаша вдоль прибрежной дороги D400 позволяет добраться до этой части Аланьи примерно за 35–40 минут при нормальных условиях движения. Аэропорт Антальи находится в 125 км к западу через Анталью, предлагая более широкое круглогодичное расписание и больший выбор городов вылета для покупателей, путешествующих через крупные европейские хабы.
Ближайшая больница находится всего в 500 метрах от проекта. Такая близость важна не только в экстренных случаях: покупатели, планирующие длительное проживание или переезд на ПМЖ, рассматривают доступ к медицинским услугам как фактор качества повседневной жизни. Пятиминутная прогулка до медицинского учреждения при проживании у пляжа в Турции — это сочетание, которое встречается реже, чем предполагает большинство объявлений.
Крытый бассейн, сауна и баскетбольная площадка в проекте из 2 блоков
Набор удобств на территории соответствует всем ожиданиям от качественного прибрежного комплекса: открытый бассейн, крытый бассейн, сауна, фитнес-зал, баскетбольная площадка, детская игровая площадка, детская игровая комната, сад и беседка. Все это расположено на участке площадью 3200 кв.м и распределено всего на два блока. Это означает отсутствие очередей, более спокойные зоны отдыха у бассейна и заметно более приватную атмосферу, чем в крупных курортных комплексах региона.
Надежность эксплуатации поддерживается резервным генератором, который обеспечивает работу лифта, систем бассейна, охраны ворот и освещения мест общего пользования при любых перебоях в электросети. Для автомобилей предусмотрен крытый гараж, а также дополнительные открытые парковочные места на территории. Охрана работает круглосуточно с привлечением персонала и систем видеонаблюдения. Горячее водоснабжение входит в стандартную комплектацию. Керамическое напольное покрытие во всех квартирах — практичный выбор для прибрежного климата: оно сохраняет прохладу, долговечно и легко в уходе при интенсивной сдаче в аренду.
ТАПУ и подача на ВНЖ для покупателей квартир в Аланье
При цене EUR 618,000 верхний ценовой порог превышает лимит для получения гражданства Турции за инвестиции, установленный в долларах США. Покупателям, рассматривающим этот путь, следует уточнить текущий курс валют у лицензированного консультанта перед сделкой, так как порог оценивается в долларах и курсы меняются.
Как лицензированное агентство недвижимости в Аланье, Alanya Eiendom проверяет статус ТАПУ и проводит комплексную проверку со стороны покупателя перед любой покупкой. Наша команда юридических услуг занимается регистрацией ТАПУ, подачей заявлений на ВНЖ и послепродажным администрированием для иностранных покупателей из Норвегии, Германии, России, Нидерландов и других стран.
Краткосрочная аренда в Аланье: 2 блока, 50–100 кв.м, 200 м до моря
Сочетание 200-метровой доступности пляжа, крытого бассейна, сауны и круглосуточной охраны выводит этот проект в топ фильтров поиска для краткосрочной аренды в Аланье. Пиковый спрос приходится на период с июня по август, но в «бархатный сезон» (сентябрь и октябрь) сохраняется высокая заполняемость благодаря европейским парам и пенсионерам, использующим прямые рейсы аэропорта Газипаша из Северной Европы.
Квартира площадью 50 кв.м при грамотном управлении приносит стабильный доход в течение всего сезона. При площади 100 кв.м арендный потенциал смещается в сторону более длительного бронирования — семьями, удаленными работниками и «зимовщиками», которым нужна функциональная квартира, а не гостиничный номер. Наша многоязычная команда в Alanya Eiendom берет на себя активное управление арендой для иностранных владельцев, включая координацию, техническое обслуживание и управление онлайн-объявлениями. Ознакомьтесь с текущими предложениями недвижимости в Аланье, чтобы сравнить доступные варианты в этом районе.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в этом проекте?
Да. Граждане большинства стран, включая Россию, Норвегию, Германию, Нидерланды и Великобританию, могут покупать недвижимость в Турции и получать полное право собственности (ТАПУ) на свое имя. Для небольшого числа национальностей существуют ограничения по турецкому законодательству, но большинство международных покупателей не сталкиваются с барьерами. Право собственности регистрируется напрямую в TKGM.
Какие площади и цены доступны?
Квартиры площадью от 50 до 100 кв.м расположены в двух 6-этажных блоках на участке 3200 кв.м. Ценовой диапазон варьируется от EUR 237,000 до EUR 618,000. Объекты любой площади из этого диапазона подходят для получения ВНЖ, при этом для подачи заявления на данный тип вида на жительство не требуется минимальная цена покупки.
Как проходит процесс получения вида на жительство в Турции после покупки?
После завершения регистрации ТАПУ покупатель подает заявление на получение ВНЖ в Президиум управления миграцией (GoC). Краткосрочный вид на жительство продлевается ежегодно и дает право на постоянное проживание в Турции. Для этого маршрута получения ВНЖ не установлен минимальный порог стоимости — любая завершенная покупка жилой недвижимости дает на него право.
На какие текущие расходы стоит рассчитывать покупателям?
Стандартные ежегодные расходы включают Emlak Vergisi (налог на недвижимость, обычно 0,1–0,2% от заявленной стоимости для жилых объектов), обязательную страховку от землетрясений DASK (проверяется по данным сейсмических зон AFAD) и ежемесячный айдат — взнос за обслуживание комплекса, покрывающий чистку бассейна, содержание генератора, охрану и уборку общих зон. Alanya Eiendom предоставляет полную разбивку расходов перед принятием решения о покупке.
Как далеко находится аэропорт Газипаша и какие рейсы он принимает?
Аэропорт Газипаша находится в 45 км к востоку, примерно в 35–40 минутах езды на машине по трассе D400. Он принимает прямые сезонные рейсы из Скандинавии, Германии, России и Великобритании. Аэропорт Антальи (125 км к западу) обслуживает более широкое круглогодичное расписание и большее количество городов Европы и Ближнего Востока.
