Три малоэтажных блока на участке площадью 5,000 кв. м в Оба предлагают квартиры площадью от 59 до 194 кв. м по ценам от EUR 151,000 до EUR 400,000. В стоимость каждой квартиры включены частный бассейн и сад - решение, которое чаще встречается в вилльном формате, чем в четырехэтажных жилых блоках - а верхний ценовой уровень напрямую подходит для получения гражданства Турции через инвестиции. До моря 2 км, а центр Аланьи находится в 3 км от комплекса.
От 59 до 194 кв. м на участке 5,000 кв. м в Оба, Алания
Оба - один из самых обжитых и востребованных районов Аланьи. Здесь сочетаются магазины, международные школы и среднеэтажная застройка, что привлекает и тех, кто живет здесь постоянно, и инвесторов. Три блока по четыре этажа расположены на участке 5,000 кв. м. В линейке есть компактные квартиры 59 кв. м на стартовом уровне и просторные резиденции 194 кв. м на верхнем уровне, поэтому проект подходит и для сдачи в аренду, и для семейного проживания, и для личного использования.
Цены начинаются от EUR 151,000, поэтому это один из более доступных проектов в Оба, Алания, подходящих для получения гражданства, при таком уровне спецификации. Покупатели, которые хотят купить квартиру в Оба, Алания с собственной открытой территорией, оценят этот формат - частный бассейн, сад и терраса для каждой квартиры - потому что для обычных блоковых проектов в районе это редкость.
Море в 2 км, центр города в 3 км - два удобных направления в Оба, Алания
Комплекс расположен в 2 км от ближайшей береговой линии и в 3 км от центра Аланьи. Обычно в Оба приходится выбирать между близостью к морю и близостью к центру, а здесь оба преимущества доступны без переплаты за первую линию.
До аэропорта Газипаша - 35 км по дороге, примерно 30–35 минут езды, что удобно для большинства прямых рейсов из Европы в регион. Аэропорт Антальи находится в 135 км и подходит для более дальних перелетов. Оба аэропорта востребованы у норвежских, немецких, голландских и российских покупателей, которые чаще всего приезжают в эту часть Аланьи, а наличие двух аэропортов дает владельцам больше свободы в высокий и низкий сезон.
Генератор, частный бассейн, джакузи и круглосуточная охрана в Оба, Алания
В каждой квартире есть частный бассейн и собственный сад - сочетание, которое дает заметное преимущество в аренде по сравнению с объектами без бассейна в том же районе. Резервный генератор обеспечивает подачу электричества при перебоях в сети, а система круглосуточной охраны и видеонаблюдения охватывает все входные точки здания.
Общая инфраструктура комплекса включает бассейн, фитнес-зал, джакузи, детскую площадку, зону для настольного тенниса, беседку и барбекю-зону. На территории предусмотрена гаражная парковка, что избавляет от проблем с уличной парковкой, типичных для многих адресов в Оба без выделенного крытого паркинга. Лобби контролирует вход в здание и служит организованной точкой приема для жильцов и гостей круглый год.
Камин, керамический пол и гранитная кухня - отделка в Оба, Алания
Во всех жилых помещениях уложен керамический пол. В каждой кухне установлены встроенные шкафы, гранитные столешницы и открытая планировка, которая плавно соединяется с основной гостиной зоной. Окна из ПВХ и алюминия обеспечивают теплоизоляцию и хорошую звукоизоляцию. Балконы и террасы расширяют полезное пространство квартиры, добавляя практичную зону отдыха на открытом воздухе на каждом уровне.
В спецификацию входит камин - в зимние месяцы в Оба бывает прохладнее, чем на самой береговой линии, и дополнительный источник тепла хорошо дополняет электрический водонагреватель. В каждой ванной установлен душевой уголок с подачей горячей и холодной воды, а спутниковая система обеспечивает многоканальное телевидение. Недвижимость на продажу в Оба с таким уровнем отделки - частные бассейны, гранитные поверхности и камин - заметно выше среднего уровня для района.
Процедура ТАПУ и диапазон для инвестиций в гражданство в Оба, Алания
Иностранные граждане покупают недвижимость в Турции по ТАПУ (свидетельству о праве собственности), которое дает полные права собственности в стандартных жилых категориях. Все регистрации ведет Турецкий земельный кадастр (TKGM); перед завершением сделки покупатель может проверить данные о собственности и наличие обременений через портал TKGM.
Объекты верхнего диапазона этого проекта достигают EUR 400,000 и подходят для получения гражданства по инвестиционной программе Турции. Объекты на уровне установленного государством порога и выше дают покупателю и соответствующим членам семьи право подать заявление на турецкое гражданство после оформления ТАПУ через Министерство окружающей среды и урбанизации.
Как лицензированное агентство недвижимости в Аланье, Alanya Eiendom сопровождает всю цепочку документов по ТАПУ: проверку свидетельства о собственности, нотариальную доверенность, получение налогового номера и сопровождение после покупки. Команда работает на норвежском, немецком, русском и английском языках, а также имеет прямые контакты в регистрационных управлениях района Оба.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранные покупатели приобрести недвижимость в этом проекте в Оба, Алания?
Да. Большинство иностранных граждан могут приобрести жилую недвижимость в Турции с полными правами собственности по ТАПУ. Ограничения действуют для небольшой группы граждан и для объектов рядом с военными зонами - обычно это не относится к жилым проектам в Оба, Алания. Alanya Eiendom проверяет право покупателя до подписания любого договора.
Подходит ли этот проект для получения гражданства, и как работает порог?
Да, проект подходит для получения гражданства. Объекты, купленные на уровне или выше установленного государством инвестиционного порога, дают покупателю и соответствующим членам семьи право подать заявление на турецкое гражданство. Размер порога устанавливается министерским постановлением; актуальную сумму нужно уточнять на момент покупки, поскольку она периодически пересматривается в соответствии с законом.
Что включает регистрация ТАПУ для иностранного покупателя?
Регистрация ТАПУ требует независимой оценки недвижимости, проверки свидетельства о собственности, получения налогового номера покупателя и уплаты налога на передачу права собственности в местном управлении земельного кадастра. Покупатель может оформить представителя через нотариальную доверенность. Турецкий земельный кадастр (TKGM) публикует актуальный размер сборов и полный список документов для иностранных покупателей.
Как далеко море, и влияет ли расстояние на аренду?
Проект расположен в 2 км от ближайшей береговой линии в Оба, Алания. Объекты на таком расстоянии пользуются сезонным краткосрочным спросом со стороны европейских туристов, а частный бассейн в каждой квартире повышает привлекательность по сравнению с объектами без бассейна при сопоставимом удалении от моря. Для краткосрочной аренды в Турции перед размещением гостей требуется регистрация в муниципалитете и туристических органах.
