13-этажный жилой блок в Махмутларе, расположенный в 650 м от побережья Средиземного моря, имеет статус, подходящий для получения турецкого гражданства при покупке на соответствующую сумму. Площадь квартир варьируется от 51 м² до 267 м², а цены — от EUR 177,000 до EUR 649,000, что позволяет выбрать как компактные варианты для начинающих инвесторов, так и просторные резиденции. Для иностранных покупателей, рассматривающих получение турецкого паспорта параллельно с инвестицией, наличие такого статуса становится ключевым фактором.
От 51 до 267 м² в одном 13-этажном блоке в Махмутларе, Аланья
Проект занимает участок площадью 3 469 м² и представляет собой один 13-этажный блок — без разделения на башни и разрозненную инфраструктуру. Единый формат здания позволяет сосредоточить все удобства и услуги по одному адресу. Диапазон площадей впечатляет: 51 м² — это практичный вариант для одного покупателя или инвестора, ориентированного на аренду, в то время как 267 м² сопоставимы по площади с отдельной виллой. Квартиры такого масштаба в Махмутларе, Аланья, встречаются нечасто среди типовой застройки, а высота в 13 этажей обеспечивает владельцам верхних уровней отличный обзор, где доминирует морской пейзаж в 650 м от дома.
Керамический пол, алюминиевые рамы и гранитная кухня: отделка в Махмутларе
Интерьеры полностью отделаны керамической плиткой — покрытием, идеально подходящим для прибрежного климата Турции, так как оно остается прохладным летом и устойчиво к морскому воздуху. На кухнях установлены гранитные столешницы в сочетании со встроенными шкафами. Алюминиевые оконные рамы выходят на балконы, обеспечивая отличную теплоизоляцию и долговечность. В спецификацию включены полы с подогревом, что делает проживание комфортным в прохладные месяцы, когда температура в Махмутларе по вечерам снижается. В зависимости от типа планировки предлагаются как кухни открытого типа, так и отдельные помещения. В здании заранее установлена спутниковая система.
Хаммам, сауна и паровая комната: три зоны релаксации в проекте в Махмутларе
На территории комплекса расположены три специализированные зоны отдыха: турецкий хаммам, сауна и паровая комната. Их дополняют джакузи, холодный душ и массажный кабинет — такой широкий набор услуг редко встречается в рамках одного жилого блока. Крытый бассейн работает круглый год, а открытый бассейн с водной горкой и зоной барбекю продлевает летний сезон. Для спорта и отдыха предусмотрены теннисный корт, баскетбольная площадка и настольный теннис. Для семей с детьми оборудованы игровая площадка и закрытая детская комната. Сад, беседки и террасы создают уютное пространство для общения на свежем воздухе. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной и видеонаблюдением. В здании работают лифты, есть резервный генератор, гараж и парковка. Для проекта на участке 3 469 м² в Аланье это максимально полный пакет услуг.
Получение гражданства Турции через недвижимость в Махмутларе: ТАПУ и порог инвестиций
Этот проект имеет статус, позволяющий претендовать на гражданство по государственной инвестиционной программе. Иностранные граждане, совершившие покупку на сумму от 400 000 долларов США (или эквивалент) в рамках одной сделки и сохранившие право собственности минимум на три года, могут подать заявление на получение турецкого паспорта. ТАПУ (свидетельство о праве собственности) регистрируется в Главном управлении земельного реестра и кадастра Турции; покупатели могут ознакомиться с официальным процессом на сайте Земельного реестра Турции (TKGM). Получение вида на жительство является альтернативным путем для тех, чья покупка ниже порога гражданства; актуальные категории ВНЖ публикуются Миграционной службой Турции.
Являясь лицензированным агентством недвижимости в Аланье, Alanya Eiendom проверяет статус ТАПУ для каждого объекта, координирует работу с нотариусами для оформления доверенностей и сопровождает покупателей в процедуре получения разрешения из военного ведомства. Наша многоязычная команда помогает клиентам из России, Норвегии, Германии и Нидерландов на каждом этапе сделки. Вы можете просмотреть текущие объекты в Махмутларе для сравнения или изучить наш раздел о гражданстве Турции за инвестиции для получения пошаговой инструкции.
Краткосрочная аренда и круглогодичный спрос в Махмутларе, Аланья
Махмутлар — это самый развитый восточный прибрежный район Аланьи с устоявшимся рынком краткосрочной аренды благодаря близости пляжей и высокому потоку туристов. Расстояние 650 м до моря в сочетании с полной инфраструктурой (бассейны, спортплощадки, хаммам, детские зоны) выводит этот проект на уровень выше типичных предложений аренды в районе, что позволяет устанавливать премиальные цены за ночь. Наличие крытого бассейна и подогрева полов привлекает арендаторов и в зимний период. Аэропорт Газипаша находится в 35 км, а аэропорт Антальи — в 135 км, обеспечивая связь с крупнейшими городами Европы и мира. Лицензирование аренды в Турции регулируется местными муниципалитетами; перед началом сдачи жилья рекомендуется уточнить правила в Муниципалитете Аланьи.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в этом проекте в Махмутларе, Аланья?
Да. Турция разрешает гражданам большинства стран оформлять ТАПУ напрямую на свое имя при условии взаимности прав на недвижимость. Это касается большинства европейских, скандинавских стран и России. Alanya Eiendom проводит проверку соответствия требованиям в рамках стандартного процесса покупки без дополнительной оплаты.
Подходит ли этот проект для получения гражданства Турции за инвестиции?
Да. Проект имеет статус, подходящий для гражданства. Покупатели, инвестирующие от 400 000 долларов США (эквивалент) и сохраняющие актив в собственности в течение трех лет, могут претендовать на гражданство. Сумма в евро может меняться в зависимости от курса валют; Alanya Eiendom подтверждает актуальную цифру на момент покупки.
Какие площади квартир доступны в проекте?
Площадь квартир варьируется от 51 м² до 267 м². Весь комплекс представляет собой один 13-этажный блок на участке 3 469 м². Наличие конкретных планировок (количество спален) зависит от текущих продаж и подтверждается агентом.
Как проходит процесс получения ТАПУ для покупателей в Махмутларе?
ТАПУ выдается Земельным реестром после подписания договора купли-продажи и подтверждения оплаты. При регистрации уплачивается налог на передачу права собственности в размере 4%. Покупатели, которые не могут присутствовать лично, могут назначить лицензированного адвоката по нотариальной доверенности. Перед передачей ТАПУ обязательным является оформление страховки DASK.
Как далеко проект находится от пляжа и инфраструктуры?
Море находится в 650 м — это ровное расстояние, комфортное для прогулки пешком. Главная торговая улица Махмутлара с супермаркетами, аптеками, ресторанами и банками находится в том же радиусе ходьбы вдоль прибрежной дороги. Аэропорт Газипаша — в 35 км, аэропорт Антальи — в 135 км.
Какую доходность от аренды можно ожидать в Махмутларе?
Махмутлар — один из самых активных районов Аланьи по сдаче жилья в аренду. Хорошо укомплектованные проекты рядом с пляжем обычно приносят от 5% до 8% валового дохода в год. Наша служба аренды предоставляет актуальные расчеты доходности и занимается поиском арендаторов по запросу.
